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越南购房你必须要知道的几件事?

2018/8/10 19:41:00房天下越南房产网 |
2.交易流程2.1 选定商品房或者别墅后,客户支付认筹金给代理商认购选房(定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等,折合2200-8800美金,根据项目开发商来定,认筹金可刷卡);2.1.1 对于已经开盘可以直接选购的项目,认筹金则为定金,直接支付给开发商,不可退;2.1.2 对于未开盘的项目,认筹金则

1.外国人买房条件

1.1  外国人:只要是合法入境越南,持有有效签证的外国人;

1.2 外资企业,外国企业的分公司,办事处,国外投资基金以及在越南的外国银行(有投资执照,成立分公司,办事处证明);

以上条件按住房法的规定,自2015/07/01起效。

2.交易流程

2.1 选定商品房或者别墅后,客户支付认筹金给代理商认购选房(定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等,折合2200-8800美金,根据项目开发商来定,认筹金可刷卡);

2.1.1 对于已经开盘可以直接选购的项目,认筹金则为定金,直接支付给开发商,不可退;

2.1.2  对于未开盘的项目,认筹金则为预订金,在开盘正式选定房屋前都可以办理退订;

2.2 收到定金后,客户与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料;

2.3 客户按买卖合同的付款进度直接付款给开发商账户,可支付美金或者越南盾;

2.4 在交商品房/别墅交付前30日,投资商发通知客户收房日期,客户按买卖合同规定接收商品房/别墅;

2.5 收房后12-18个月,开发商给客户办理商品房的红本(房产证)。

2.6 客户购房所需证件:

(1)本人合法的护照

(2)有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时签证有效)

 

3.外国人购买房产的相关手续和问题

3.1买房付款的手续

1)外国人持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行账户支付越南盾到开发商的账户;

2)外国人可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金账户,或客户用现金转入投资商在越南的账户。

-注意:

(1)外国人随身只能携带5000USD进越南;

(2)若是房产交易,携带的金额不能超过交易的价值(价格按房屋买卖合同为准);

有关在越南银行开户的规定:查看编号23/2014/TT-NHNN的通知;有关运行账号的规定,16/2014/TT-NHNN通知;有关不使用现金交易的规定见编号101/2012/VN-CP的规定和46/2014/TT-NHNN通知。

3.2.租赁收入转款的手续

-客户可以选择以下方式

(1)在越南银行开一个越盾银行账户用来从开发商或承租方接收租金收入;

-对于开发商包租的房产,开发商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用:

(1)营收中的投资商税费(个人所得税):租赁财产的税金为收入的5%

(2)外国人增值税:增值税是营收的5%

(3)转款费用+国外银行的费用(若有)

-注意:外币转出越南领土不能超过租赁合同价值(从越盾兑换出来)或外国人与被转让房屋方之间的房屋转让合同上面的价值.承包商税按通函103/2014/TT-BTC的第5,12条的规定

对于国外组织的企业所得税按通函103/2014/TT-BTC的规定

个人经营租赁财产的税率按2007年个人所得税第十条,由律法编号71/2014/QH13修补的规定(第2.4条)编号26/2013/TT-NHNN通知有关银行费用的规定

3.3.外国人在越南买不动产的各种税,费用与例费

1.商品房的增值税(VAT)是10%,别墅的增值税是10%(不包括土地使用权);

2.对于商品房:2%的公共面积维修费用;

3.办理房产证:收取0.5%税,最多5亿越南盾/房产/每次注册。由省人委按每个时间段而定;

4.申请证明的国家行政费用,例费:按每个时间段由国家规定收取,目前是661,000越南盾。

3.4.外国人转让不动产的各种税,费用与例费

1.转让税:转让价的2%

2.行政费用,例费(若卖方同意代买方出):按每个时间段由国家规定收取,目前是661,000越南盾;

3.登记注册费(若卖方同意代买方出):房产的0.5%,最多5亿元/房产/注册,由省人委按每个时间段而定;

3.5.外国人可以携带现金进越南吗?

-外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报,按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报。

3.6.外国人能用信用卡(creditcard)来支付订金吗?

-外国人可以在越南使用国外的信用卡(但是要国际的信用卡)来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾。

3.7.签发红本(房产证)与所有权的手续

-在完成交接房屋与结算买卖合同(预算在30日内)的情况下,开发商会通知要求客户按法律规定上交文件办理红本;

-开发商给客户办理红本,在收到客户所有文件50日后,签发红本的具体时间由政府管理部门决定(实际上,上交所有文件后的3-6个月);

房屋使用期限:

-对于越南人:永久性所有权;

-对于外国个人:50年的所有权,可以延期50年;

-对于国外组织:根据在越南的投资执照期限。 

3.8.买卖合同样本,订金合同以及相关交易卖房的资料包括:

1.定金合同:登记买房认筹书(打桩前)或签定金合同(打桩后);

2.买卖合同以及附录;

规定格式的买卖合同样本(不区分外国人与越南人);

把合同样本翻译成英文,若有争议,以越文版优先。

3.9.抵押房屋买卖合同或者抵押房屋来贷款买房的手续

根据2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144条规定,房屋所有者是组织单位可以抵押房屋给越南的信用组织,房屋所有者是个人可以抵押房屋给信用组织或是在越南经营的企业或个人。

但是,目前越南法律没有规定外国人可以将房屋在国外抵押做财产担保,只有规定可以抵押给越南的外资银行。

3.10.银行贷款

条件:证明有偿还贷款本息的能力;

-在越南工作的劳动合同,或者有国外的银行担保此越南贷款;

-证明主要财产性收入来源(如租金,营收等等)

贷款比例按照具体的情况。

3.11.有关保证工程质量的规定

-保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设(在合同里面详明);

-商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年;

-所附的设备根据厂家标准来保修。

 

特别注意:

1. 买房时通过银行转款,部分开发商可收现金;

2.房屋所有权为50年,外国人非永久产权,但与越南公民结婚的外国人同越南人同等待遇;

3.每个外国人在一个公寓小区可购买多套房屋;

4.外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区所有外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。

 

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