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为何扎堆去越南买房?投资一套赚200万,房价最高1.6万/㎡?

2018/8/11 16:20:00房天下越南房产网 |
作为近年来逐渐崛起的新兴市场,东南亚各国的房地产市场十分火爆,泰国更是一马当先最先发展出了比较健全完善的房地产市场体系,而越南更是被不少分析人士认为有望成为“下一个泰国”,足以见其房产的投资价值。那么,越南有哪方面优势,值得我们去关注呢?

作为近年来逐渐崛起的新兴市场,东南亚各国的房地产市场十分火爆,泰国更是一马当先最先发展出了比较健全完善的房地产市场体系而越南更是被不少分析人士认为有望成为下一个泰国,足以见其房产的投资价值。那么,越南有哪方面优势,值得我们去关注呢?

【越南的经济前景】

越南有点像刚刚改革开放的中国,而且制度方面跟中国极其类似,发展前景自然远大,主要表现在下面几方面:

1、越南吸引外资规模越来越大

越南政府称:整个2017年,吸引外资达358.8亿美元,同比增长44.4%,创下新纪录,其中胡志明市是吸引境外投资商最多的城市

2、越南年轻人多,正成为新的世界工厂

越南35岁以下年轻人达到惊人的60%,这吸引了更多制造业进军越南,毫无疑问,越南的经济会飞速发展,而且越南的富人也会越来越多。

3、越南GDP增长迅速

亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会,公布越南2017年的经济增长率为6.81%,预计2018年经济增长率为6.5%。而很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长。

【越南的房地产前景】

由于越南的经济发展前景良好,使这片土地上到处充满着机会,尤其房地产行业,为什么说越南的房地产值得投资呢?

1、政府鼓励外国人在越南买房

2015年的时候,越南政府为挽救低迷的楼市,颁布了《住房法》,允许每个住宅项目的30%可以出售给外国人。这个政策非常重要,既然政府都放开了,作为投资者,后顾之忧就少很多了。

2、房价正处于价值洼地

以越南大城市河内为例,目前楼市的均价在一万六人民币左右,而曼谷的房价已经两万六,北京呢?五六万很正常,所以可以看出河内的房价只比沿海三四线城市贵一点点而已,而且有机构预测,未来五年之中,越南的楼市价格会一直上涨。所以,看准了买的话,投资回报是成本的2倍还不止!

3、越南租金回报率达到7%

7%的租金回报率是什么概念呢?以我们的大上海租金回报率为例,才区区的2.3%,需要四十几年才能收回房价成本,这个就比较心塞了;如果你在越南买了房子不住,也可以租出去,不到15年就收回房价成本了。

【越南买房的注意点:】

在国外买房,不比在国内,总归需要有额外的注意点,不然容易得不偿失,这里略举一二:

1、交易规则不一样

越南有两类房产,一种是house,一种是apartment。house是指的一栋栋的独立房屋,一般是老式住宅;apartment指的是公寓,也就是一般的小区房,比较受年轻人欢迎。house具有永久产权以及土地所有权,但外国人不能购买,所以我们只能买apartment,产权一般是50年,到期时可免费续约一次,所以实际上,可以看做100年产权。

2、有汇率风险

虽然在越南买房的预期回报率非常好,但越南盾相对于美元或者人民币一直在贬值,这样的话,收益容易被抵消掉一部分。所以买入的时机也非常重要,如果在美元贬值,越南盾汇率稳定的时候买入,相信能规避掉一些风险。

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